평촌 롯데캐슬 르씨엘 청약율 리뷰

평촌에 오랜만에 신축 분양이지만, 고분양가 논란 등으로 말도 많고 탈도 많았던

"평촌 롯데캐슬 르씨엘" 청약이 끝났네요.

청약홈에 노출된 수치는 거주자 우선/일반 경쟁률만 확인가능하고

전반적인 수치는 확인이 안되네요.

그래서 전체 건수랑 단순경쟁률도 계산 좀 해봤습니다.

총 접수건수는 2,319건입니다. 그래서 단순 종합 경쟁률은 2.58대 1입니다.

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가장 낮은 경쟁율을 보인 타입은 118A네요.(미달입니다.)

아무래도 공급물량이 가장 많은 타입이라서 그런 것 같네요.

118A타입 청약하신 199명은 모두 당첨자입니다.(축하드립니다.)

118A타입 평면인데, 요즈음 신축 아파트와 유사한 설계구조로 양호합니다.

근데 아쉬운 점이 주방창이 없어서 맞통풍은 불가하다는 점입니다.

 

타입별로 살펴보면 총액부담이 없는 47타입이 거주자 우선 기준으로 11.13대1로 높은 점이 주안점 중에 하나네요.

아무래도 47타입은 임대수익 목적으로 접근하신 분들이 계신것 같은데 임대수익률이 나올지 계산해봐야합니다.

 

평촌역 인근에 입주 6년차 "평촌자이엘라" 전용 42㎡타입이 월세시세가 2000/140입니다.

"평촌 롯데캐슬 르씨엘" 47타입의

분양가가 : 5.5억

+

중도금 대출이자(예상) : 0.4억(6.5% 계산)

+

취득세 : 0.24억

=

취득까지 필요한 금액 : 6.11억 수준(중도금 대출이율에 따라 변동)입니다.

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아무래도 신축이고, 면적도 조금 더 넓으니 월세를 2000/160정도 받는다고 가정하면

연 임대수익율(미대출시)은 3.25% 나오더라고요.

3.25%는 보유세(오피스텔은 재산세도 주택보다 비쌉니다.) 및 기타 부대비용을 제외한 단순한 계산에 의한 결과니,

당연히 순 수익율은 3.25% 미만으로 봐야겠지요?

과연 이정도의 기대 임대수익률을 바라보고 6억 가까이 묶어두는건 많은 고민이 필요할 것 같습니다.

 

지금, 분양당시에는 몇 십대의 1의 청약경쟁률을 보였지만, 입주장에 "오피스텔 마피"로 고생많이 하는 수분양자들 많습니다.(일산 엘로이, 과천청사역 힐스테이트 등, 심한 경우, 계약금은 물론 추가비용까지 매수자에게 주는 경우도 있습니다.)

 

계약까지 심사숙고 하시길 바랍니다.